求指教房产证除名要多久?如何解释这个呢
答案:3 悬赏:70
解决时间 2021-10-05 12:20
- 提问者网友:寂寞撕碎了回忆
- 2021-10-04 12:33
求指教房产证除名要多久?如何解释这个呢
最佳答案
- 二级知识专家网友:一把行者刀
- 2021-10-04 13:07
不能单除名,只能办房产过户手续。即把要除名的人的名下房产份额过户给其它房产证上的人。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由除名人转让房产给其它房产证上的人,税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议去中介那了解一下。
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- 1楼网友:举杯邀酒敬孤独
- 2021-10-04 13:34
你好,不能单除名,只能办房产过户手续。即把要除名的人的名下房产份额过户给其它房产证上的人。具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接由除名人转让房产给其它房产证上的人,税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
- 2楼网友:刀戟声无边
- 2021-10-04 13:19
到底你们的结婚证开了没有? 假如没有结婚证,你们的情况不属于婚姻法的范围,几个月前刚缴纳的契税根本不能退。 你们的房产证要除名,现在就要按赠与一半的房产给对方的手续办理,需要交纳赠与部分的房产税。 这种税是房产交易中最低的一档税种。
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