我想买个2手房只有房产证。没有土地使用证、一般情况这正常吗？房龄3年、

房主说还没下来呢(在办）。一般是不是要先有土地使用证才有房产证的呀、急、急、急、求专业团队解答。

正常的，一般都是开发商要先有土地证，才能建房。楼房建好销售完毕，开发商会根据购房合同先后批次办理购买者的房产证，全部办理完之后才能把土地证大证分成小区所有业主的个人国有土地使用证，所以你联糸的那个房主购买后，领证都是先领房产证，后领土地证。
购买前须了解土地证是否已在当地土地局办理分证，如果正在办理分证，那后面很快会办下来，购买房产过户后，让原房主做一份委托办理土地证过户的公证书，你就可以自己去办理二次土地证过户手续了。
如果还没有分证，那后面你买了房子，以后分证可以把土地证直接办理在你的房产权产权人名下，这样有一个好处就是省了一笔土地证过户费用。

辨别二手房房龄： 方法一：查看楼体外观 1988年以前的房子外观基本上是水泥外面；1988年至1992年间修建的房子大多采用凹凸不平的石粒做墙面；1993年至1996年的房子用马赛克装饰外墙的较多；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始流行，近几年推出的新楼盘各式各样，比较容易判断。 方法二：细辨内部结构 上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。 上世纪90年代后的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”。 方法三：搜集信息最重要 专家指出，由于新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间。 现在知道辨别二手房房龄了吧，还不谢谢我。