想问问中国人如何在美国买房

想问问中国人如何在美国买房

目前国人到美国买房主要是通过以下途径：
1、在美国有亲戚、朋友的，直接预订机票、酒店到美国，找美国当地经纪公司。这种情况适合亲戚、朋友在美国多年，对美国非常熟悉。因为美国经纪人在购房过程中，因为语言不通，交流困难，国人对何时报价、怎样签合同、合同包含哪些项目、条款解释、定金缴纳、过户律师账户信息、产权调查内容、房屋检查报告、房屋检查公司正不正规、过户后您的房产信息在哪里查、包含哪些，这些老外是不解释的，所以前期、朋友就要跟踪1个月时间。
2、找大陆美国房产中介。目前大陆美国房产中介很复杂，一定要找时间成立在2年以上的，美国房产在大陆的分公司，保证您的购房服务。这样的公司给您去美国看房都可以有看房团，而且运营的较成熟，包括预订机票、酒店、开车带您看房、到机场接送到酒店，服务更到位。上海乔治美的Hans   胡经理做的较出色。
        到美国买房，一定不要找和美国房产公司合作的大陆中介，因为这样的房产信息是不透明的，在网上是查不到的，加州100万美元的房子，卖给您110万，根本感觉不出来。因为美国房产公司也要赚钱的，为什么房产信息不透明？为了赚钱。
3、您自己直接去美国购房，自己预订机票、酒店。但要您的英语非常流利，在美国生活过一点时间，至少半年。而且对美国中介有所了解。因为有的美国经纪人是很懒的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信誉高的经纪公司。
希望对你有帮助

绿卡入籍问题 值得注意的是，外国人（国内朋友）在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的，一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导，但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。 房产经纪人作用 当你决定在某地买房，聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。此外，买房经纪人的佣金是由房地产出售方支付的，因此无需担心费用问题。

作为世界上最大的经济体，美国拥有完善的借贷系统，中国人在美申请贷款购房一般可以通过以下三种途径：【   美国买房贷款途径】1、贷款经纪人   美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。   2、商业银行   商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。   3、抵押贷款银行家   抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。   对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。

如果人在美国，在美国任何银行开个账户，下定单的时候把定金支票拷贝给买房经纪人,如30万美金的房子，开个6000美金的支票，然后把支票拷贝给经纪人，如果卖方同意卖给你了，买卖双方签定购房合同后，直接把支票原件寄给ESCROW(第三方公证公司).以后的余款也是汇到第三方公证公司的账户里。 如果人在中国，在中国的花旗银行开个账户，或者在香港的汇丰银行，BANK   OF   AMERICA,开个账户，委托在美国的亲朋好友看好房子后，在中国的这些银行开个定金支票，把定金支票扫描后发邮件或传真给美国的买房经纪人，如果卖方同意卖给你了，买卖双方签定购房合同后，直接把定金汇到美国的ESCROW(第三方公证公司)的账户里.以后的余款也是汇到第三方公证公司的账户里。 贷款买房：如果是贷款买房，要提前到银行办理贷款批准信，有了批准信后才可以MAKE   OFFER(下订单)，贷款时间从签订买卖双方购房合同开始算起，一般时间为一个月。 希望我的回答对你有所帮助