房屋使用权50年和70年有什么区别

房屋使用权50年和70年有什么区别

我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。

目前看，根据新的物权法，没有本质的区别

产生这种区别的原因是土地性质的不同。
按照现在的规定，土地性质为住宅用地的，使用权为70年，土地性质为综合用地的，使用权为50年，你看好的房子所处的土地为综合用地，就是说，除了住宅之外，还有商业、教育等其他类型功能同时存在。
至于说影响，和楼上说的一样，现在新物权法下，没有太大的差别，因为新物权法规定了土地到期自动续约。

50年的，是综全用地。到2057年，这房不是你的了。
70年的，是住宅用地。到2077年，这房不是你的了。
一楼所说的物权法，还没实施呢。今年 10月1号才开始实施。尚不能使用的法律，暂时先不能不算数。
就算实施了，也不见得日后没有变化。你相信那个谁谁谁他们么？反正我不太相信。
所以，经济能力允许的话，建议买那个70年的。买50年那个也无所谓。
另外，建议你从开发商资质，施工质量，交通，物业，配套等多方面考虑选择方向，
而不要单一从这方面来比较房屋。