购买商品房时,到底是按领先面积来算钱,还是用建筑面积算？

答案:5 悬赏:30

解决时间 2021-10-10 15:33

提问者网友：活着好累
2021-10-10 02:06

最佳答案

二级知识专家网友：野慌
2021-10-10 02:43

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

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1楼网友：拾荒鲤
2021-10-10 05:08

建筑面积和室内实际使用面积是不一样的建筑面积里面包含公摊面积也就是涉及到得房率的问题建筑面积也就是房产证面积比如楼道电梯等都是属于公摊面积需要每家每户平摊的当然小高层或者高层的得房率差一点（公摊面积大）多层因为没有电梯（公摊面积就小点）简单来说多层比如100平米的房子差不多实际使用面积是85到90左右也就是得房率百分之85到百分之90 高层的得房率一般为75到80左右也就是得房率百分之75到百分之80这样最后您说的房子是84.98平米实际是67.83平米那得房率也就是百分之80！应该为小高层！

2楼网友：一把行者刀
2021-10-10 04:53

具体还要看你房屋的面积和装修的要求了,最少的一般在建筑面积(现在商品房都按建筑面积算的)为60---70平方米的话,也得要20000元左右,而且也只能是一般的墙面刮磁性涂料,地面贴一般性中挡的地砖.

3楼网友：詩光轨車
2021-10-10 03:20

按照新规定，买房交契税的税率为：建筑面积在120平方米以内的，买房人按照总房价的2%缴纳契税；凡购买建筑面积超过120平方米的商品房，120平方米以下部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的面积部分按4%的税率征收契税。是按建筑面积交税。

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