房贷还款怎么算的！！

房贷还款怎么算的！！

1、等额还款计算公式：
每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]
（注：贷款月数是（1+月利率）的指数）

2、等本还款计算公式：
每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

分为等额本金和等额本息，算法不同的，每月还款金额也不同

贷款基准利率
利率（%）等额本息
6.56863.24
6.65 446.14
307.17
6.9239.00
197.54
7.05 170.73
151.17
136.59
125.32
116.37
109.10
103.10
98.08
93.82
90.16
87.00
84.25
81.84
79.72
77.83
76.15
74.65
73.30
72.09
71.00
70.01
69.11
68.29
67.55
66.87
这是最新的商贷利率表，左边为年利率，右边为1-30年的还款系数。你贷多少年就用多少乘以对应的系数。比如贷50万20年，就用50*77.83=3891.5元，即月供。
追问：为什么会年数越长，系数越低呢？不是说每个月的月供会递减吗？？
追答：月供递减是等额本金
追问：就是假如我还了第一个月，下个月的月供是不是就是496108.5*77.83=3861.2是这样的吗？？？
追答：等额本息是每月还款一样多，等额本金是递减的。不知道你是按那种方式还款的。
不是你那样算得。你月供的利息是本金的2/3还多呢。比如月供3000，利息可能是2200，本金可能是800.所以第一个月本金只减少了800。