房产证上名字不同，法律效应有什么不同

房产证上名字不同，法律效应有什么不同

房产证上写谁名字的问题，已经成为很多夫妻买房不得不考虑的一件事。然而，房产证上名字的不同，一旦婚姻有变或出现了其他变故，结果也会是完全不一样的。
一：写“准夫妻”的名字
这种做法是目前最常见的做法，既然双方买房时为了结婚以后生活，那么写上双方的名字也是理所应当，从某种程度上也给婚姻上了一道保险。
登记在“准夫妻”名下的法律效应：如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
二：写一方父母的名字
这种做法往往是由一方父母出资购房，如果协商一方父母的名字，那这个房屋就会被认定为是父母的财产，贷款也会认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
三：写男方及其父母名下
这种方式更像是上一种方式的加强版，采用这种做法，往往是男方出了全部的首付外，未来还需要承担贷款。房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但是如果双方愿意共同还贷，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
四：“全家总动员”
这么形容虽然有点搞笑，但是事实上也真的有的购房者会采用这种方式，为了减少一旦离婚的顾虑，索性把“准夫妻”的名字以及他们父母的名字一并写上。若采用这种方式，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
五：只登记单方的名字
当总房款只由夫妻一方承担的时候，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
其实无论选择那种登记方式，两个人感情长久，婚姻生活的幸福美满才是每个家庭最需要的，但是也应当在婚前充分了解产权证上写名的不同以及产生不同的法律后果。
菁英地产

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