征地拆迁补偿问题

m2 有一个问题咨询，事情是这样，由于我那边是开发区是开发港口，开发项目之一有火电厂，现在要建铁路从我家经过，所以要进行征地拆迁。我家在乡镇，做客车到到县城40分钟左右。房子是有产权证刚建3-4年左右，是钢筋水泥框架房,承包单位请连江县城乡拆迁办进行房产评估只有1200/，共有三层，每层平均103/m2。 按我那边（福州连江县）当地商品房均价是5000--6000元/m2, 房子有瓷砖和花岗石的装修.明眼人一看就知道出入相差比较大

土地会纳入评估考虑但目前并不作为补偿主要依据。一般应当参照产权调换的市场价才算合理，否则便是损失，但是现实往往低。

征地补偿包括土地补偿费和安置补助费，安置费是指由于征收导致农业劳动力没有经济来源对于其工作的补偿，是给个人的，安置费是征地补偿的一部分。