如何验房？怎样验收精装修房?

如何验房？怎样验收精装修房?

每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？
　　国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
　　验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。
　　精装修验房程序和项目：
　　(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)
　　1. 入户门
　　划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□
　　密封□ 垂直度□
　　2. 配电
　　电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□
　　3. 弱电
　　强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
　　4. 空调
　　位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
　　5. 门禁系统
　　楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
　　6. 宽带
　　位置□ 是否连接□
　　7. 窗户
　　隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
　　8. 室内门
　　漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□
　　9. 墙面
　　平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
　　10. 顶面
　　平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
　　11. 地面砖
　　平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□
　　12. 地板
　　平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□
　　13. 厨房
　　吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□
　　14. 卫生间
　　吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□
　　15. 供暖
　　管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□
　　16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
　　17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□