税是按房屋成交价格缴税，还是评估价格缴税

税是按房屋成交价格缴税，还是评估价格缴税

是按照房管局评估价格缴纳。 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；
印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。



扩展资料
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，家庭唯一住宅，购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
参考资料来源：搜狗百科-二手房交易税费

根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。 二手房交易的费用如下： （1）买方二手房税费 1. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 3. 契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%； 4. 产权转移登记费：80元 （2）卖方二手房税费： 1. 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征 2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 4. 土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 5. 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年。

根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。 二手房交易的费用如下： （1）买方二手房税费 1. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 3. 契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%； 4. 产权转移登记费：80元 （2）卖方二手房税费： 1. 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征 2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 4. 土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 5. 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年。