厦门一套09年162.77平住宅套房，总价300万，二手房，产权满2年，过户费有哪些，谁能帮我具体

厦门一套09年162.77平住宅套房，总价300万，二手房，产权满2年，过户费有哪些，谁能帮我具体

面积上属于非普通住宅，设合同价300万。
营业税：

1、5.56%*300万
2、5.56%*（300万-原发票价）
2选1取低征收。
个税：
1、1%*300万
2、20%*（300万-原发票价）
2选1取低征收。
契税：
3%*300万。
印花税：
0.5%*300万。
纯商业贷款评估费：
0.5%*300万。
不是纯商业贷款就没有。
登记、工本、测绘费大概1000元上下。
追问：厦门满2年就免营业税，房子满2年了，是不是你说的第一个就免了？
追答：免不了，非普通住宅。
追问：一套房过户费不得二三十万，太离谱了吧…那能不能双方私下把合同价调低，比如说100万，行得通不？
追答：税务缴税的时候是内部评估，跟你调低是两回事！