大连住房公积金怎样贷款

大连住房公积金怎样贷款

目前大连政策：按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上(从贷款申请日向前推算);
贷款额度：
1、一手房贷款额度：借款人一方申请贷款的，公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。借款人与辅助借款人双方申请贷款的，公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。【   详细】
2、二手房额度：购买二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。
纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。

一、审批依据    1、《住房公积金管理条例》    2、《住房公积金贷款管理办法》（试行）    二、受理范围及申报材料    （一）   受理范围    1、借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；    2、已交付所购住房全部价款30％以上的首付款；    3、具有合法的购房合同或协议；    （二）申报材料    1、商品房住房公积金贷款需提供的材料    （1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；    （2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；    （3）合法的商品房购房合同或协议；   （需盖有房管局备案章） （4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；    （5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；    （6）有效的担保证明；    （7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。    2、二手房公积金贷款应提供的材料    二手房办理是以现房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：    （1）卖方身份证、户口簿复印件；    （2）房产证原件和复印件；    （3）由管理中心认可的评估机构出具的评估报告；    （4）贷款额度不得超过评估价的70%    （5）由管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；    （6）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。    2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%    3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。    4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。    5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）    6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。

大连公积金贷款条件 购买商品房贷款申请条件    1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。    2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。 3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。 4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。 5、借款人、抵押人必须满18周岁。 6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。 注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。