番禺区商业中心不同时期的变化？

番禺区商业中心不同时期的变化？

日前从番禺区规划分局获悉，备受关注的《广州市番禺区2004－2010年商业网点发展规划（送审稿）》（以下简称《规划》）已初步编制完成，本次规划范围包括广州市行政区划最新调整后的番禺区全区范围，包括市桥、沙头、东环、桥南、小谷围街等5个行政街和石碁、沙湾、钟村、大石、南村、新造、化龙、石楼、榄核、大岗、鱼窝头11个镇，其中大学城、新火车站、广州新城等市控制用地将按照广州市的相关规划进行布置。根据《规划》，番禺区商业发展空间结构体系将由两大系统、三条发展轴、四级网络商业功能区和五大重点发展区构成。规划实施后，将有助于将番禺打造成珠江三角洲一流的购物中心、休闲中心、娱乐中心和物流集散中心。　　据了解，本次《规划》是为引导番禺区商业网点健康发展与合理布局，并为番禺区商贸流通业的发展和商业网点建设提供城市规划管理依据而编制的，规划的期限为2004-2010年，其重点是剖析番禺商业发展面临的问题，分中心城区、外围各镇以及周边楼盘两个层次进行布局研究与规划，其中，中心城区将作为规划的重点进行细化分析与研究；在空间布局上，对商业功能区、大中型零售商业网点商业街和专业（批发）市场的空间布局进行规划，合理布局各种商业业态，全面提升番禺商业结构与水平，增强番禺的综合竞争能力。番禺区规划分局有关负责人告诉记者，《规划》尚待审议通过并进行最后的修改和微调，正式的文件颁布还需要一段时间。　　区内特色商业功能区初步形成　　番禺具有悠久的商业历史与浓厚的商业氛围。从秦朝开始便是南方重要的港市。据《史记》记载 ，番禺曾为全国九大货运都会之一，“珠玑、犀、玳瑁、果布之凑”；而广州清朝著名的七十二行，亦有数行设于番禺；陈李济、致美斋、福来居等知名商家均在番禺开业至今逾百年。　　改革开放以来，番禺利用自身的区位优势和交通优势，大力发展商贸业和流通业，商业经济逐渐向多元化发展，传统商业的经营模式、经营理念和营销方式也不断发生变化。不断演变和发展的番禺商业，逐渐形成了庞大的商业网点体系。据统计，至2003年末，全区商业网点共有2.7万多个，共有商贸企业1100多家，个体商户约38000家，其中规模以上企业104家，专业批发市场46家，其中面积在5000㎡以上的大型批发市场就有27家。　　据《规划》介绍，番禺的商业发展一直以来都是以市桥为中心，近年来随着房地产业的兴起和交通网络的完善，商业出现了扩散的势头，逐渐形成了一些有特色的商业功能区。零售商业区以著名的商业街或大型购物中心为主要支撑，批发商业功能区以大型的批发市场和专业市场为依托，商务区则以高档次酒店和写字楼为主要依托。到2005年，番禺区内基本形成了市桥繁华路为中心的区域性商业功能区，以沙溪批发功能区和迎宾路两侧为代表的专业市场园区。　　现有的商业网点布局不够合理　　根据《规划》调查显示，番禺现有的商业网点布局不够合理，中心地位不明确，商业网点也缺乏特色，而网点的周边环境也亟需改善。　　番禺现有的商业网点存在着“小、弱、散”的弊端，网点分散，凝聚力不强，辐射范围也小。在数以万计的商业经营户中，大中型的商家为数不多，经营面积在2000㎡以上的只有14家，而且其中几家大型商家还是分散在城区边缘，如经营面积达7000㎡的大型超市“好又多”就位于市桥东区的边缘地带。未能凸显大中型商业网点作为零售业领导者的地位，使得众多的小型商业网点处于散沙状态，没能发挥整体力量，严重影响了番禺商业的综合竞争能力。在商业街部分，街道的规模直接制约了其升级为高级商业中心的可能性。市桥中心的商业街包括大北路、繁华路以及大南和大东商业街，都因为街道太短而难以成为真正意义上的商业中心。而且在建设、整治改造的过程当中不少商业街发展方向以及市场定位不明确，复制现象严重，未能做到结合本街自然、历史和区位条件从而形成自己的特色，造成了商业街的趋同发展。　　番禺现有商业网点布局不合理还表现在网点周边环境不佳，配套设施不完善以及管理不到位等问题上。很多大型零售网点地处闹市区，交通条件欠佳，停车设施严重不足，疏导人流的空间也十分缺乏，致使消费人群的可进入性和可疏导性受到严重影响。如市桥老城区内的许多商业网点就是紧挨着马路，缺少了现代大型商业网点必须的公共广场，影响了人气的聚集和网点的形象，其结果就是导致了本地中高层购买力的外流。　　番禺商业网点布局初步确定　　根据《规划》，番禺区商业发展空间结构体系将由两大系统、三条发展轴、四级网络商业功能区和五大重点发展区为主体，构建多中心、多层次、均衡分布的组团式布局。　　其中，两大体系具体是批发与零售两大系统。按照番禺商业发展势态，批发与零售将成为番禺商业未来发展的两大系统。三条发展轴是地铁三号线发展轴线、地铁四号线发展轴线和沙湾－中心城区－石基商业发展轴线。四级网络则由包括易发商业步行街商业中心、番禺广场－罗家现代商业中心、汉溪现代商业中心在内的区级中心区，由6个商业中心组成的区级副中心区，由8个镇商业中心和28个楼盘商业中心构成的镇级（大型楼盘）商业中心区和包含一批村及社团（组团）商业中心的社区商业中心区构成。五大发展区分别是中心城区发展区、北部重点建设区、东部重点发展区、南部引导发展区、大学城重点发展区。中心城区发展区：东起石基南部干线，西迄市桥景观大道（规划中），北至北二环，南到市桥水道，区内核心为易发步行街以及繁华路、大北路一带区域和番禺广场－罗家购物中心为代表的城市商业中心。北部重点建设区：金山大道以北，南部干线以西所含的全部建成区范围，其规划以地铁建设以及其他快速通道的建设为契机，建设区级副商业中心区，依托主要快速干道发展大中型专业（批发）市场，提升所在范围的镇级和社区商业中心，发展以零售和服务为主导的商业网点。东部重点发展区：包括石基、石楼、东涌（鱼窝头），将以建设广州新城为契机，发展区级零售和休闲服务为主导的商业功能区。南部引导发展区：包括沙湾水道以南的鱼窝头、榄核、大岗等镇域，该区将定位为番禺片区的中部都市能源发展区，依托南部农业生产的比较优势，打造南部农副产品交易中心。第五个就是广州市未来“十一五”规划期内重点建设与发展区域——大学城重点发展区：该区将按照主要为大学生和教职工服务的宗旨进行发展，满足该区域的商业需求并辐射周边区域。