商业停业停产拆迁赔偿申请

商业停业停产拆迁赔偿申请

吴少博律师：怎么计算停产停业损失？一般计算企业的停产停业损失有三种方式：
1、按照国有土地征收补偿条例的规定协商；
2、协商不成的，按照纳税情况进行推算；
3、实践当中按照企业经营面积一次性额度确定。
两停损失基本都是按照这三种方式来确定，这三种方式都需要有一定依据。
一、以前实践当中运用简单的评估方式——计算周期的损失来确定额度。例如有半年来做回迁，计算这半年的回迁时间可能会造成的停产停业的损失，半年中的纳税额度，根据市场公布出来的利润率来推算这半年的利润大约是多少。
二、如进行协商，涉及的依据和一些根据方式就是多种多样的。1、现有造成的损失。例如早已签订的供货合同，正在履行的协议等不能进行履行义务所造成的一定损失，其中违约形式的协议承担的负债，以及合同当中包含的利润，保持现有状态的停产停业的损失等。2、预期的损失。在这个过程当中企业是不断发展、不断进行经营的，应按照以前经营期间的数据来确定，例如半年内企业大约可能损失的合同利润是多少。
前期要承担的是违约责任和利润的损失，后期主要计算的是没有形成合同的预期利润，不承担违约等责任，这就是协商的基本标准。
三、经营面积的确定在实践当中也会有多种状况——是否以建筑面积来确定企业的面积标准。例如在实践当中建筑面积是一万平米，经营面积也应为一万平米，但实际经营的场地是两万平米，除了厂区内建筑面积一万平米之外还有厂区中院落的一万平米场地，例如长沙浏阳烟花爆竹类的行业，很多企业一千亩的地，建一万平方米的厂房，厂房要求安全生产的距离非常远，所以厂房与厂房之间的距离非常远，出于安全考虑建筑面积小，占地面积大的一种特殊生产经营企业的现状，确定的标准是什么？
实际厂房的面积不能等同于建筑面积，不能算在建筑面积之内，例如宿舍、食堂等建筑。这些问题都会引起一些争议。实践当中都是按照建筑面积来确定，不同状况需要不同对待，例如：劳动性密集行业，持有专利的行业等。所确定的停产停业的损失是有明显区别的，建筑和占地面积都是企业所用，这个问题的确定在实践当中是存在争议的。