关于房屋买卖的补充协议问题

最近买二手房，在和卖家商议购房合同中的补充条款，由于没什么经验，所以把条款贴出来请懂行的人帮看看有没有什么问题。

补充条款
1、 乙方于签订本合同后10个工作日内，备齐贷款资料交银行审批，并于银行审批通过后5个工作日内，签订贷款合同。
2、 甲乙双方应于乙方办妥贷款手续后10个工作日内，至房地产交易中心办理房屋过户手续。
3、 甲乙双方约定，该房屋的维修基金已经包括在房屋总价内，在房屋交付当日甲方过户给乙方。
4、 交房：待乙方贷款银行将剩余房款一次性划入甲方开立的结算帐户后，甲方正式交房给乙方。甲方应将该日以前发生的物业管理费、水、电、煤气、有线电视、电话等使用费用结清，同日，甲乙双方办理电话、煤气、物业过户手续。
5、 甲乙双方约定，在该房屋交易过程中所需支付的交易税费，按照国家规定甲乙双方支付各自应该承担的部分。
6、 甲方须保证交房时本合同附件二所列之该房屋内附属设施、设备均能正常使用，室内装饰与签约时状况相符，下水道通畅。
7、 如果由于银行调整贷款政策，致使乙方的购房贷款未能获得银行批准，且乙方不能以现金的形式补足时，则双方同意解除本合同，互不承担违约责任。
8、 甲乙双方在本合同内填写的地址为各方同意的通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为送达。通讯地址如有变动，应在10日内通知签约对方。

附件二

设备：冰箱、洗衣机、电视机、微波炉、消毒柜各一台；单人床、衣柜各两套，写字台、梳妆台、电视柜、电脑台各一套。

装饰：房屋原有灯具、厨房设备、洗手间维持原状。

附件三
付款方式：（银行卡付款：*****）
1、 乙方于甲乙双方签订本房屋买卖合同时支付给甲方房款人民币xxxx
2、 乙方于甲乙双方到房地产交易中心办理过户手续前，再支付给甲方房款人民币xxxxxx
3、 乙方以贷款方式支付给甲方剩余房款人民币xxxxx
该笔款项由乙方贷款的银行一次性划入甲方开立的结算帐户。
附件五
租赁情况：无。
抵押情况：无。

注：其中“交房：待乙方贷款银行将剩余房款一次性划入甲方开立的结算帐户后，甲方正式交房给乙方。”是之后修改的，以前为：“在乙方拿到房地产权证后5日内，甲方应该将房屋交付乙方”这有什么区别吗？

谢谢！

1,需要将“拿到房地产权证”做为付款条件
2，需要有罚则
3，应该是交付部分价款--办理手续---交付最后价款

上面的同志，你犯了一个错误，贷款购买二手房办理产权过户时，不可能先拿到产权证再付款的。正确的程序是：一、签订购房合同，交纳购房定金（不超过房价的10%，一般交一、二万就可以了）。二、办理银行贷款手续（商贷和公基金贷款的手续是不一样的，需要具体分析；办理手续时，房屋产权人和买方必须本人到场，如本人不能到场，需到公证处办理委托公证。）。三、银行贷款手续通过，通知买卖双方可以过户。过户当天，先支付首付款，再办理产权过户手续（不同区的过户手续有所区别）。四、银行通知卖方放款，卖方需到银行办理相关手续。五、房屋交付，卖方需结清交付前的相关费用。六、国土局通知领取产权证（有的银行直接代领产权证办理抵押登记手续，有是需要买方领产权证再交给银行办理抵押手续） 还有几个需要注意的地方：一、买卖合同要规定违约条款，甲、乙双方的负责与义务，违约时的赔偿金，退还已交款项的时间和金额。二、买卖合同必须产权人本人签字盖章，如产权人有配偶，需出示配偶同意出售证明。如房产证上注明房屋除所有人外还有其它的共有人，共有人也要在合同上签字盖章，并出示同意出售证明。三、还有你最后问的问题，有的区不是过户当天就能拿到房产证的，象昌平区过户后40天之内发放新的产权证，如按修改前的合同，就影响到房屋交付的时间了。四、银行放贷一般是给卖方新开立一个帐户，钱直接打入该帐户，而不是打入卖方指定的帐户。五、补充条款的第7条最好把“如果由于银行调整贷款政策，致使乙方的购房贷款未能获得银行批准…”改为“如乙方的购房贷款未能获得银行批准…”这样对买方来说更稳妥些。补充条款第1条应改为“ 甲、乙双方于签订本合同后10个工作日内，备齐相关贷款资料到银行办理贷款手续。”因为办理贷款手续买卖双方都要到场，提供相关证明并在银行提供的文件上签字盖章。贷款合同也是当天就得签的，不用另行规定时间。