房屋买卖因为中介原因算违约吗，急急急！！

房屋买卖因为中介原因算违约吗，急急急！！

你好，定金协议对于签订房屋买卖合同时间、违约责任有约定吗，如果有约定，按照约定处理。

二手房屋买卖违约金如何赔偿违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%，其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%，其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

单方解除房屋买卖合同正常是不可能的，除非对方或者房屋、合同本身有问题：比如另一方因为其他原因不能按照合同规定履行，出现违约、拖延等情况，您可以申请解除合同房屋本身不符合正常交易范畴、存在隐瞒、隐性安全等问题。

我觉得先不急回答你的问题，我先告诉你： 1. 你说的这个情形，其实是由于中介错误计算，而造成的重大误解！或者说这个合同条款本身与你的真实意思表示不一致！因为，你根据中介的叙述，误认为房屋已满5年，卖家交易的话只需承担极低的税费，因此你才愿意承担卖家应承担的这部分税费！但实际是，卖家要缴纳高额的税费。 2. 按照法律规定，重大误解下所形成的合同，可以请求法院撤销或变更。 3. 但关键问题是，在上面第1点没有任何书面证据予以佐证的情况下，如果卖家及中介都矢口否认这节事实，情况将对你极端不利！ 4. 你现在当务之急，应该是采取录音的方式，将上述“中介算错了”这节事实固定下来。比如，找一个机会，中介和卖家都在场，你可以问中介，按照现在未满5年要缴纳多少税费，已满5年要交多少税费？中介说完后，你可以表示，你以前以为只要交那么一点，现在却要交这么多，和你们当初谈的差距太大！中介和卖家在不知道你录音的情况下，我相信总会说真话的。 5. 取到上述证据后，你可以走第二步，看看实际增加的费用到底有多少，采取大家让一步的做法，协商解决掉。比如，中介少收中介费，卖家承担一点，你也多付一点。如果实在不行，那么你可以选择诉讼，解除这个合同。但切记，你的案子关键就在于如何证明有“重大误解”，要看证据！如果有证据证明中介犯了错误，那么你甚至可以依据你们的中介合同追究中介的失职给你打来的损失！没有证据的话，中介和卖家耍起赖来，他们会要求继续履行合同（以书面的为准），那时候你要求解除合同都不可了，这将可能是对你最不利的情形了。建议你当面咨询当地专业律师，以期最大限度保护自身权益。祝你顺利！