哪些情况下不能使用公积金贷款买房

哪些情况下不能使用公积金贷款买房

2011年上半年，央行已经三次加息，在商贷5年以上年基准利率高达7.05%，而许多银行商贷还会在此基础上有所上浮，许多购房者大呼伤不起，于是转向贷款利率相对较低的公积金贷款。但是公积金贷款审核比商贷要严格，限制也较多，购房者不禁想问，我是否能公积金贷款呢?下面将具体分析公积金贷款的条件，及不能公积金贷款的几种情况，购房者可以根据自身情况早做准备。 公积金贷款基本条件: 一手房贷款条件 1、借款人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”); 2、有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录); 3、购房合同签订时间在一年之内，首付款不少于购房总价的20%; 4、 无尚未还清的公积金贷款，并且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务; 5、 同意以所购住房进行抵押;或以国债、银行定期存单等管理中心认可的有价证券作为质押; 6、 购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款或父母子女(不包括与多个子女)联名购买房地产一级交易市场住房申请公积金贷款，必须共同签定抵押合同，房屋产权人或共有产权人还必须出具同意将房屋用作抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。 如果父母有多个子女的，只能选择与一个子女联名购房申请公积金贷款，且父母还须出具在该笔贷款本息未全部还清前、父母同意将所购房产全部应继承份额归申请公积金贷款联名购房子女继承的具结书，并进行公证。 二手房公积金贷款条件 1、借款人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印出具个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”); 2、有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录); 3、所购房屋的房龄在30年(含30年)以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，产权明晰，可在房地产二级市场进行交易; 4、购房合同签订时间在半年之内，已支付给卖方不少于30%的首付款; 5、无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务; 6、同意用所购住房进行抵押;或以国债、银行定期存单等管理中心认可的有价证券作质押; 7、申请二手房贷款时，所购二手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下; 8、父母子女(不包括与多个子女)联名购买二手房必须共同签定抵押合同，联名购房人还必须出具同意将房屋用作抵押且共同还款的具结书，并进行公证;父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。 如果父母有多个子女的，只能选择与一个子女联名购房申请公积金贷款，且父母还须出具在该笔贷款本息未全部还清前、父母同意所购房产全部应继承份额归申请公积金贷款联名购房子女继承的具结书，并进行公证。 以上是申请公积金贷款需要满足的基本条件，那么，购房者需要仔细比对以上条款，若不满足以上任何一项，则没有申请公积金贷款的资格。 但是，满足以上基本条件只是说明购房者有申请公积金贷款的资格。购房者自身情况也可能也会导致公积金贷款受限，以下是常见的几种无法申请公积金贷款的情况: 一、名下已经有两套房。根据武汉限购令要求，名下已经有两套房产，是不能再买房的，那么，贷款也是不行的。 二、第一套房公积金贷款还未还清，二套房则暂停贷款。 三、一套房贷款结清未超过6个月，暂不接受贷款申请。 四、购买二手房房龄超过30年及以上。 五、申请公积金贷款账户须在正常缴存状态。如期间已离职，申请贷款不成功。 六、购买第一套住房面积超过140平方米、使用公积金贷款，第二套则限贷(若第一套未使用公积金，二套可贷) 以上几种是比较常见的不能申请公积金贷款的情况。当然，每个人自身情况都有所不同，也可能会出现其他被拒贷的情况。因此建议大家在贷款时先评估一下自身情况，了解申请贷款的条件。