谁晓得贷款的房子如何过户

谁晓得贷款的房子如何过户

贷款的房子过户
1.首先，转让应事先通知按揭银行。         
2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。                  实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。
3、最后，出卖人                  买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

贷款房过户和正常过户情况基本相同，主要区别是贷款部分的处理。因为有银行贷款，所以房产易主得经贷款银行的同意。有以下方法解决，一是提前还清贷款，将该房变为无贷款房；二是将该房“转按竭”，即将新买主成为该房贷款的债务人，由新买主继续还贷，这须银行配合同意。

　个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为： 　　首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。 　　其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。 　　第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。 　　第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。 　　第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。 望采纳