住房贷款审批流程是怎样的？

住房贷款审批流程是怎样的？

贷款审批   (1)经办行审批权限内   经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人   (2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

　　住房贷款审批流程; 　　1.组织报批材料 　　个人住房贷款业务部门负责报批材料的组织。报批材料具体包括"个人信贷业务报批材料清单位个人信贷业务申报审批表""个人住房借款申请书"，以及个人住房贷款办法及操作规程规定需提供的材料等。 　　2.审批 　　贷款审批人应对以下内容进行审查： 　　(1)借款人资格和条件是否具备; 　　(2)借款用途是否符合银行规定; 　　(3)申请借款的金额、期限等是否符合有关贷款办法和规定; 　　(4)借款人提供的材料是否完整、合法、有效; 　　(5)贷前调查人的调查意见、对借款人资信状况的评价分析以及提出的贷款建议是否准确、合理; 　　(6)报批贷款的主要风险点及其风险防范措施是否合规有效; 　　(7)其他需要审查的事项。 　　3.提出审批意见 　　采用单人审批时，贷款审批人直接在"个人信贷业务申报审批表"上签署审批意见。采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见。贷款审批人对个贷业务的审批意见类型为"同意""否决"两种。 　　(1)"同意"表示完全同意按申报的方案(包括借款人、金额、期限、还款方式、担保方式等各项要素)办理该笔业务。 　　(2)"否决"表示不同意按申报的方案办理该笔业务。发表"否决"意见应说明具体理由。对于决策意见为否决的业务，申报机构(部门)认为有充分的理由时，可提请重新审议，称为复议。 　　4.审批意见落实 　　业务部门应根据贷款审批人的审批意见做好以下工作： 　　(1)对未获批准的借款申请，贷前调查人应及时告知借款人，将有关材料退还，并做好解释工作，同时做好信贷拒批记录存档; 　　(2)对需补充材料的，贷前调查人应按要求及时补充材料后重新履行审查、审批程序; 　　(3)对经审批同意或有条件同意的贷款，信贷经办人员应及时通知借款申请人并按要求落实有关条件、办理合同签约和发放贷款等。

一、住房公积金贷款条件？ 1.有本市城镇常住户口或有效居留证件； 2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年； 3.购房首期付款符合规定：一手房首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%； 4.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 5.签定了购买住房的合同或协议； 6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件； 7.贷款银行规定的其他条件； 8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。 二、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续？ 1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批； 2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续； 3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户； 4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息； 5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 三、住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息？ 1.贷款1-5年(含5年) 住房公积金贷款利率3.33%