买了两套房子，怎么界定那套是第二套？

买了两套房子，怎么界定那套是第二套？

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按照过户时间来计算，如果两套都过户都你名下，房产证时间距离现在最近的一套就是二套房。

根据央行信贷的管理规定即对第二套房认定方式：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。你的情况属于在第二套房的认定范围内，所谓以“户”为单位界定，是指的一个家庭里面的任何一个成员无论是婚前还是婚后只要有住房贷款记录的，再次贷款都按照第二套房执行。

说一说吧~
不管你先办那一套房子，都全部在房管部门办理好法定程序后，按买卖合同成立的日期起计算！合同成立早的（房管部门认可合同后）为第一套，之后为第二套，不是以房权证出证日期来区分的，房权证出证日期是指该房产的登记日期！此规定是依据财政部和税务总局的有相关政策解释来执行的！
因而，06年那套若买卖合同成立的话应该是第二套！

我暂时保留我的看法！