房地产开发商违约不愿意给双倍房租怎么办？

答案:3 悬赏:80

解决时间 2021-01-23 01:52

提问者网友：萌卜娃娃
2021-01-22 13:41

最佳答案

二级知识专家网友：上分大魔王
2021-01-22 14:34

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《担保法》第89条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”。
所以按你的情况，主要还是得看办不下房产的原因究竟是否可以归责于开发商，如果能归责于他，则他应赔你双倍的定金，如不能归责于他，返还你的定金+定金数额的同期银行利息即可。从你买房的角度来说，如果你很想要这套房，可以要求换房而不是退房。但其办不下房产的原因你要了解清楚，如果所有的都办不到房产证你是得慎重考虑，风险极大，退房会更保险一些。

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1楼网友：人间朝暮
2021-01-22 16:08

违约责任：http://www.gglsw.cn/fljt/mfx/2574.html

2楼网友：空山清雨
2021-01-22 15:52

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