离婚协议产权归属明确,一方换证需另一方到场不，包括什么

离婚协议产权归属明确,一方换证需另一方到场不，包括什么

我国法律有明确规定 房屋的产权归属以房屋登记为准 既然是在婚前付的首付款 那么该房屋的买卖行为就已成立 房屋就是被登记一方的婚前个人财产 你的问题描述里没有说明是双方还是一方付的款 现在就按一方付的款来回答你 婚后夫妻双方共同还贷 房屋也不是夫妻共同财产 离婚分割时可以按协议分割 协议分割不成时可按比例分割 我国的房地产都是成升值状态的 具体分割时比例如下： 1.先对该房产的市值进行评估 然后在总房价里扣除首付款给付购房一方 2.计算出共同还贷款部分给付另一方50% 3.计算出共同还贷部分占总房款的百分比 按此百分比给付另一方房屋升值部分作为补偿 举例说： 房子购买时100万元、首付30万元 共同还贷20万元、现在房子市值为200万元 分割时设买房一方为甲方，另一方为乙方 则甲方收回房产 补偿乙方如下： 10万元共同还贷+10万元房屋升值=20万元 祝你好运！

要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种： 　　1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 　　在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 　　2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 　　如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 　　此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。 　　3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人 　　在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。