二手房转按揭需要办理什么手续？

二手房转按揭需要办理什么手续？

目前在很多地区不支持转按揭贷款！在二手房买卖中，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

转按揭一般办理流程为：
甲银行在今年对于头次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率；
乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请；
乙银行审核房产和借款人资信；
审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款；
用户在乙银行办理房贷业务并享受近日优惠利率。

卖方必须先还完贷款，才可以出售房子，可以找担保公司先垫资，然后在交易。

现在一般银行都不做转按揭这项业务了，其实比较简单的方法就是去找卖家原来贷款的银行，告诉他这种情况，银行会想办法帮你们办（银行会找担保公司免费垫资还款，再给你办理新的贷款）

那样多不好啊！
您还要替他家还利息，为什么不直接走贷款的程序呐？
这样接简单，也不会有什么纠纷！
您在过户之前，你可以多给一些首付，少贷点款不就可以了么？
过完户银行见到房本就给业主房款（或是打到您的账户上，您在打给他）。
剩下的您在慢慢还，也不着急，心里它也踏实啊！
这样多安全啊！O(∩_∩)O~ 您说是不是！！

像这种情况银行基本上没有贷款直接转到你名下的可能,因为贷款是要看很多手续的,这个房产的贷款是原房主的材料,借贷关系也是银行与原房主的.正常的办法是要把9万的贷款还清,当然最好是让原房主拿钱还,你还也可以最好是找个中介办理,还完贷款后你再去银行申请贷款,批完后再去办理更名,然后再作相关的抵押手续,然后把款放给卖方.(这一套手续办下来也是很复杂的)大体流程(还贷-申请贷款-更名-抵押-放款)
费用:买方的,贷款评估费=评估额*0.5%,担保费=贷款年限*贷款金额*0.04~0.08%(根据地方不同收的也不同,也有不收的.)手续费80,更名:契税评估额1.5%,建设费=建筑面*6元.手续费80.还有可能有个税,要看原房产有几套房产,两套以上(包括两套)收个税评估额1%
希望对你有帮助
回答来自房产交流团.

二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5、 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款。