燕郊二手房过户费是怎么算的？

燕郊二手房过户费是怎么算的？

二手房过户费
商品房:   
满五年:   
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)   
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)   
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）   
证件工本费:80元   
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%   
未满五年:   
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)   
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)   
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)   
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）   
证件工本费:80元（买方缴纳）   
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%   
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

过户税费需知道房产总价及房产证出证时间才能估算。具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

燕郊二手房过户费计算方法：需要交纳契税、印花税、营业税。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。 印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;。