二手房原房主已死亡，买卖过户等问题

这样我们会不会有后顾之忧？这样的房子买卖有没有风险看上个房子？，产权继承问题牵扯到他们的子女吗，老太太一人居住？中介说可以办理过户到老太太名下再和我们办过户，老伴已死亡多年，老太太有两个儿女在外地居住，房产证还是老伴的名字，也不是老太太亲生的。
想问下这种情况我想买她的房子可以办吗

解决办法供参考
1.老太太提供死亡证明及所有第一序列继承人到公证机关公证。
2.拿到公证书后到房产登记部门更名至老太太。
3.当取得更名后的产权证书后办理交易。
不会有后顾之忧，只缴纳部分订金即可，当全部手续办完交余款。主要订金要交给中介，不能给老人。避免因无法过户产生任何纠纷。

则可办老太太单独所有的房产证，如果你要买，其他第一顺位继承人放弃继承权（需有公证）。 所以，在房本还是原房主名字的时候，原房主的父母（估计已经去世了吧），子女是回来可以主张继承的，那样是单独一个所有人是不可以私自卖房的。 2、那两个儿女如果是老头子女（包括养子女和有抚养关系的继子女）的也是继承人，如果协商不成就得办按份共有（房本上会写）.所有第一顺位继承人协商房子由谁继承。 3.得看原房主的第一顺位继承人有几个，一定要等到老太太有了自己的房本以后再买（而且必须是单独产权）。因为那时候房子就跟她那些子女没有关系了。老太太当然是一个.如果协商成功1

根据你的描述，很可能这里边有问题。 先说法律问题。根据法律规定，没办理过户的房屋，所有人还是原户主。你至今没有所有权。当时是为了避税吧？很理解你。如果当时只有一份协议和收据，那么是否卖这套房子的权利在对方，即如果你说的事实成立，那么原房主的继承人取得房屋所有权。 原房主有老公没？如果有，没死没离婚，那么卖房子必须他们夫妻俩一块签字，因为房子是夫妻共同财产。而原房主死后，她的父母、配偶、子女都按份取得房屋，他们内部商量后，把房子给谁，再由这个新房主（及共同财产所有人共同）签字卖房。如果他（们）不同意卖，你还是买不到。 但如果你买不到，你可以依据原协议及收据要求收钱的人返还你交的钱。 再说我个人观点： 一般这种为了避税的做法，是由原所有权人（如果有共同财产所有人，也算上，共同）和你签订委托卖房协议，约定在一定时间内（就是过了5年的税期）你替他（们）把房子卖了，他们是全权委托你，不再参与卖房活动。你把钱给他们，过了5年期，你自己拿着委托协议去办理过户。为了保险，一般都要把委托协议公证。 她所谓的姐姐这么做，如果没有她的授权，是无效的。而且她的身份证和房证不一致。这个姐姐的身份值得怀疑。建议你尽快查明真相，如果有问题，赶快报案控制住她姐姐先。。