按揭二手房卖房注意事项及流程
答案:1 悬赏:70
解决时间 2021-10-10 00:19
- 提问者网友:山高云阔
- 2021-10-09 15:05
按揭二手房卖房注意事项及流程
最佳答案
- 二级知识专家网友:迷人又混蛋
- 2021-10-09 15:49
二手房卖房注意事项:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 ,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
交易流程如下:
1、银行征信调查
2、房屋产权调查
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
4、发放贷款
5、物业交割
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 ,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
交易流程如下:
1、银行征信调查
2、房屋产权调查
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
4、发放贷款
5、物业交割
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