房改房土地性质是什么？

房改房土地性质是什么？

房改房的土地都是划拨的。
第一次出售时，买方通过缴纳土地出让金从而使土地性质变成出让。
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您好，房改房的土地都是划拨的。 第一次出售时，买方通过缴纳土地出让金从而使土地性质变成出让。希望我的回答对您有所帮助。

　即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。 在购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑，国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求，对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时，情况就出现了变化，是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的。

按照律师解答：房改房即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。

房改房的土地都是划拨的。 第一次出售时，买方通过缴纳土地出让金从而使土地性质变成出让。

房改房即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分（即建筑物部分）。在购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑，国家并不对土地使用权相关收益（租金）提出要求，对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时，情况就出现了变化，二手房买卖是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的。