房屋套内使用面积怎么算

房屋套内使用面积怎么算

套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
　　二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
　　三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算

内空间的面积

套内面积有几个算法，建筑面积-公摊面积=套内面积，套内面积又分套内使用面积，是不一样的。

房屋套内使用面积是=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。最大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，最小的是套内实用面积。 套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。