买期房注意事项有哪些

买期房注意事项有哪些

购买期房要注意以下几个方面的风险：1、房屋延期交付使用风险。2、房屋质量不确定的风险。3、房产证无法按时取得的风险。

看有没有这些证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，希望对你有帮助

一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证；         

     二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素；         

     三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求；         

     四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象；         

     五要看预售商品房合同是否规范；

商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。         

     一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证；         

     二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素；         

     三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求；         

     四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象；         

     五要看预售商品房合同是否规范；         
     
                 预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。

慎重交纳定金。在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判，开发商都以对方没有签约违反定金的约定为由，不退还定金。如果您与开发商在认购书中规定了所交款项为定金，那您将面临定金不能退回的损失，虽然您在交钱时不知道会有这样的法律后果，但这种行为的后果只能自己来承担，除非您能证明自己是在受胁迫、欺诈的情况下交的定金。所以，对于定金这一词的规定一定要慎重。