土地使用权抵押登记流程是怎么样的？

土地使用权抵押登记流程是怎么样的？

使用权抵押登记就是单位或个人在银行取得贷款，抵押物为房产的，必须连同土地一起进行抵押，或者单独使用净地进行抵押，需要到辖区土地登记部门办理抵押登记手续，将使用权抵押给权利人（银行），贷款结清后即可办理撤销手续。原则是不申请不受理

一、申请受理   （一）申请条件及需提交的申请材料：1、土地使用权抵押登记申请书；2、土地估价报告；3、土地估价备案表4、国有土地使用证原件；5、抵押双方法人资格证明、法人代表身份证明、法人代表身份证复印件和户主身份证明；6、土地登记授权委托书；7、房产抵押证明材料；8、为共有使用权的，需提供其他权利人书面意见。   （二）标准：申请人提交的申报材料齐全、真实、规范、有效。   （三）本岗责任人：全程代办受理窗口（代办点）   （四）岗位职责及权限：按照受理标准查验申请材料。对申请材料符合规定的，即时受理；对申请材料不符合规定的，不予受理，但必须即时出具《补充材料通知单》将需要补齐补正材料的全部内容及要求一次性告知申请人。      （五）时限：1个工作日   二、地籍调查   （一）本岗位责任人：地籍管理办公室工作人员   （二）工作标准：（1）申报材料齐全、真实、规范、有效；（2）地籍调查成果规范、准确；   （三）岗位职责及权限：对抵押宗地（或地块）进行地籍调查后，填写抵押合同交由抵押人与抵押权人签订，再根据签订的抵押合同有关内容填写土地使用权抵押登记审批表。   （四）工作时限：2个工作日   三、审核   （一）本岗位责任人：地籍管理办公室主任   （二）工作标准：（1）申报材料齐全、真实、规范、有效；（2）地籍调查成果规范、准确；（3）各种有偿使用费用缴纳清楚；（4）抵押贷款金额不得大于评估地价.（5）其他相关资料符合有关具体规定。   （三）岗位职责及权限：对地籍调查结果、土地使用权抵押登记审批表、抵押合同填写的内容进行审核，对符合标准的，提出同意批准的审核意见后将资料转审批工作人员；对不符合审核标准的，指出问题所在，将资料转相关工作人员进行补正。   （四）工作时限：1个工作日   四、审批   （一）标准：同审核标准。 （二）本岗位责任人：主管副局长、局长   （三）岗位职责及权限：按审批标准进行审定。同意审核意见的在抵押登记审批表上填写审批意见后转地籍管理室工作人员，不同意审核意见的，应与审核工作人员沟通情况，交换意见后，提出审批意见及理由，将审批材料退受理工作人员。   （四）时限：2天   五、核发土地他项权利证明书   （一）本岗位责任人：地籍管理室工作人员。   （二）工作标准：1、制发的证书填写规范、准确、内容齐全；2、留存档案的审批文书材料齐全、真实、有效，土地登记卡、原土地证书备注内容清晰、准确。   （三）岗位职责：对审核通过的，要及时填制土地他利权利证明书，保证在规定的工作时限内完成核发工作。   （四）时限：1天   六、窗口发证   （一）本岗位责任人：“受理窗口”（代办点）工作人员   （二）工作标准：1、及时通知申请人办事结果；2、核发登记接交手续完备。   （三）岗位职责：“受理窗口”（代办点）工作人员对地籍管理办公室转来的土地他项权利证书认真进行核查，内容填写正确、日期、公章等齐全，核对无误即可签收；接到土地他项权利证书后，及时通知申办人，申办人按规定交纳有关费用后，凭财务部门出具的缴款收据领取土地证书；申请人要在接收登记簿上签字。未审核批准的，将资料退回申办人，并以局面形式告知理由。   （四）时限：1个工作日

审批程序：   一、申请受理   （一）申请条件及需提交的申请材料：1、土地使用权抵押登记申请书；2、土地估价报告；3、土地估价备案表4、国有土地使用证原件；5、抵押双方法人资格证明、法人代表身份证明、法人代表身份证复印件和户主身份证明；6、土地登记授权委托书；7、房产抵押证明材料；8、为共有使用权的，需提供其他权利人书面意见。   （二）标准：申请人提交的申报材料齐全、真实、规范、有效。   （三）本岗责任人：全程代办受理窗口（代办点）   （四）岗位职责及权限：按照受理标准查验申请材料。对申请材料符合规定的，即时受理；对申请材料不符合规定的，不予受理，但必须即时出具《补充材料通知单》将需要补齐补正材料的全部内容及要求一次性告知申请人。      （五）时限：1个工作日   二、地籍调查   （一）本岗位责任人：地籍管理办公室工作人员   （二）工作标准：（1）申报材料齐全、真实、规范、有效；（2）地籍调查成果规范、准确；   （三）岗位职责及权限：对抵押宗地（或地块）进行地籍调查后，填写抵押合同交由抵押人与抵押权人签订，再根据签订的抵押合同有关内容填写土地使用权抵押登记审批表。   （四）工作时限：2个工作日   三、审核   （一）本岗位责任人：地籍管理办公室主任   （二）工作标准：（1）申报材料齐全、真实、规范、有效；（2）地籍调查成果规范、准确；（3）各种有偿使用费用缴纳清楚；（4）抵押贷款金额不得大于评估地价.（5）其他相关资料符合有关具体规定。   （三）岗位职责及权限：对地籍调查结果、土地使用权抵押登记审批表、抵押合同填写的内容进行审核，对符合标准的，提出同意批准的审核意见后将资料转审批工作人员；对不符合审核标准的，指出问题所在，将资料转相关工作人员进行补正。   （四）工作时限：1个工作日   四、审批   （一）标准：同审核标准。 （二）本岗位责任人：主管副局长、局长   （三）岗位职责及权限：按审批标准进行审定。同意审核意见的在抵押登记审批表上填写审批意见后转地籍管理室工作人员，不同意审核意见的，应与审核工作人员沟通情况，交换意见后，提出审批意见及理由，将审批材料退受理工作人员。   （四）时限：2天   五、核发土地他项权利证明书   （一）本岗位责任人：地籍管理室工作人员。   （二）工作标准：1、制发的证书填写规范、准确、内容齐全；2、留存档案的审批文书材料齐全、真实、有效，土地登记卡、原土地证书备注内容清晰、准确。   （三）岗位职责：对审核通过的，要及时填制土地他利权利证明书，保证在规定的工作时限内完成核发工作。   （四）时限：1天   六、窗口发证   （一）本岗位责任人：“受理窗口”（代办点）工作人员   （二）工作标准：1、及时通知申请人办事结果；2、核发登记接交手续完备。   （三）岗位职责：“受理窗口”（代办点）工作人员对地籍管理办公室转来的土地他项权利证书认真进行核查，内容填写正确、日期、公章等齐全，核对无误即可签收；接到土地他项权利证书后，及时通知申办人，申办人按规定交纳有关费用后，凭财务部门出具的缴款收据领取土地证书；申请人要在接收登记簿上签字。未审核批准的，将资料退回申办人，并以局面形式告知理由。   （四）时限：1个工作日   七、收费标准 登记费证本、附表费按新计价房[2001]500号文件执行   联系**：   0994-3223478（市局全程代办受理窗口）、   0994-3321053（九运街国土资源所） 0994-3515456（滋泥泉子国土资源所）

一）土地使用权的地价评估和合同的签订。土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。 　　1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。 　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。因此，在划拨土地的估价中，金融机构和房地产估价机构都应对出让金部分以及由此产生的相关税费加以重视，房地产估价机构有义务在估价报告中对其加以披露。这就要求房地产估价机构详细掌握当地有关房地产的各种政策、规章制度，有依据的向相关的报告使用者提供咨询意见，以实现房地产估价机构的顾问功能。 　　3、乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押涉及农民集体土地使用权的抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门的确认，并明确实现抵押权的方式，需要转为国有的，同时核定土地使用权出让金及相关税费。然后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。 　　4、以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的农民集体土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，并经土地管理部门确认后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。 　　抵押出让土地使用权的，抵押终止期限不得超过土地出让终止期限。 　　（二）土地使用权抵押登记申请土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地的使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的，必须持有对方的授权委托文件。除提交上述材料外，还应分别情况，提交以下材料： 　　5、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金的证明； 　　6、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交房屋所有权证； 　　7、抵押乡（镇）、村企业厂房等建筑物涉及农民集体土地使用权抵押的，提交集体所有者同意抵押的证明； 　　8、以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明； 　　9、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件； 　　10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为依法应当办理有关批准手续的，应当提交有关批准文件； 　　同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。未按规定提交有关证明文件的土地使用权抵押登记申请，土地管理部门不予受理。 　　（三）土地使用权抵押登记和变更登记抵押登记申请经审查，符合规定要求的，准予登记，土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上进行注册登记。同时在抵押人的土地使用证内进行记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》，土地使用权抵押权正式生效。因此，土地使用权抵押权取得的法律证明文件是《土地他项权利证明书》，土地抵押权人以任何形式占有或控制抵押人的土地使用证，不仅不符合法律规定，而且对其未来实现其抵押权不会产生任何有利的影响。 　　土地使用权分割抵押的，由土地管理部门确定抵押土地的界线和面积，即一宗土地分割抵押时的分割划分权只能属于土地管理部门。 　　抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。 　　因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分30日内持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。处分抵押财产涉及集体土地所有权转为国有土地的，按土地管理的有关规定办理。 　　抵押合同的解除或终止，抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明文件，与《土地他项权利证明书》一起交抵押人、抵押人自抵押合同终止或解除之日起15日内，持有关证明文件到土地管理部门办理注销抵押登记手续。