购买住宅,但土地性质却是商铺？有人晓得吗？

答案:3 悬赏:30

解决时间 2021-10-02 20:34

提问者网友：箛茗
2021-10-02 04:53

最佳答案

二级知识专家网友：神鬼未生
2021-10-02 05:47

台湖商住两用房注意事项都有：
1.主要是交房时间、个人信息、以及附加条款；属于商住性质的，商铺产权是40年，但你的住宅还是70年的产权，不影响的，
2.:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。区别
二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。二普通住宅不用。

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1楼网友：等灯
2021-10-02 07:10

房屋的产权年首看规划土地时性质： 1、如综合用地（限住宅和商铺）的情况产权就是住宅70年、商业40年。 2、工业土地性质产权就是50年，则一但后期变更开发成住宅，则产权就是50年。 3、其他性质都是40年，则开发的住宅产权就是40年。其次看的是房屋的性质：住宅最长70年，商业最长40年，工业最长50年，其他最长40年。产权的年限取土地性质和房屋性质两者的限制最短的那个：如工业土地性质产权就是50年，则一但后期变更开发成住宅何商业，则住宅产权就是50年、商业还是40年。

2楼网友：山有枢
2021-10-02 06:46

我们国家土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、综合或者其他用地50年。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商铺就是40年，综合用地是50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质就不是商铺了

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