二手房，房本面积小，实际面积大，怎么办？新房产证上写大的还是小的？需要哪些手续？？急求！！！！

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如果你的是房改房的话，过户是必须要经过测绘的。中介的话可信度有点低哦。和你们单元以前有没有卖房子没有关系。拆迁的话肯定是按照房产证的面积。过户不用多花钱，还是按照老的图纸来，新测的图纸是用来放在你的房产证上的。房本面积是建筑面积，包括公摊。还是测大比较好。追问谢谢！不知道我怎么让他们进行测绘呀？找中介还是直接找房管局？是在交首付款、办贷款之前，还是之后？房产证是在什么时间给，是贷款之前就已经过户，还是贷款之后？追答测绘是房管局测绘院的事情，找中介没有用，直接去房管局，那里有专门的受理测绘的地方。你们单位从房管局备档使用户型图的，因为是给员工的福利房，面积肯定要小一些。测绘估计要等到你的房产证下来以后才能去办理。办理贷款手续以前房管部门就已经有户型图了。

最好还是写房本面积，因为面积大了，花的钱就多了！

你直接找房地产经纪人问下吧，最好是找比较正规的。

您好！
房产证面积是按墙以内的面积（即墙所占的面积开始以内）计算的。阳台面积房产证是只写一半的。如果拆迁，是根据房产权证来计算面积的。过户以后不好更改的，除非从新测绘证明后，才好更改！
注：如果改大了，要是超过普通住宅的，要多算税费了；如果不改，要是拆迁了就不划算了。
有可能要动迁的，或者以后打算出售的，那肯定要大点面积的好。（如果1㎡是2万，那可想而知咯。）追问这些我知道，不知道怎么办好？怎么办是改还是不改？追答那肯定是要去改的，利大于弊。