买二手房时，土地证一定要过户吗？

我买了套二手房，房产证已经过户了，但土地证过户费用太高。我想问一下，土地证有必要过户吗？如果不过户会有什么后遗症？

1、根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，房产买卖，必须经过登记，否则，不发生法律效力（即所有权不发生转移）。
2、根据《城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以，您购买房产后，房屋所有权和土地使用权都要办理过户，否则，无法获得房地产的完整所有权。
3、房屋买卖是大宗交易，要确保所有权完整过户，切不可因小失大，否则，会有很大的后遗症；建议您积极办理土地证过户。
以上建议供您参考。

各地规定有不同。 在我江苏，南京要求两证齐全才可以过户。 然而镇江只管产权证过户，土地证无所谓，国土局规定，二手房此前如果未办理过土地证，那么只要新的业主凭产权证、买卖合同和产权人的身份证复印件即可申请办理，费用18元/套。如果此前办理过，那么得把原土地证一起交给国土局方可申请新办。国土局工作人员也很郁闷，他们也认为多层、高层住宅房根本不需要办理什么土地证，你使用的土地在楼下哪块谁知道？ 你这房子可能是集体土地使用权。如果是，你只能卖给本村组的居民，土地证在法律上也无规定是过户的必须条件。