卖掉第一套房,再买第二套房的贷款问题
答案:2 悬赏:80
解决时间 2021-11-10 18:19
- 提问者网友:很好的背叛
- 2021-11-10 06:45
我第一套房用的公积金贷款,现已还清并且卖掉,马上准备再买一套,计划用公积金和商业贷款混合贷,请问如何界定二套房?首付和利率?谢谢
最佳答案
- 二级知识专家网友:甜野猫
- 2021-11-10 07:44
认定是否首套房购买,是认房认贷,以及以你家庭为单位既定划分,家庭是指,你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房备案登记,三方不能有贷款买房子记录在银行。
你手里住房是贷款购买,。在银行会有记录,现在卖掉,没有了。想再买,还是算二套。这叫有贷。
二套房买入,首付6--7成,贷款利率上浮1.1倍,契税是3%--4%,。
你手里住房是贷款购买,。在银行会有记录,现在卖掉,没有了。想再买,还是算二套。这叫有贷。
二套房买入,首付6--7成,贷款利率上浮1.1倍,契税是3%--4%,。
全部回答
- 1楼网友:晚安听书人
- 2021-11-10 08:11
按你的情况来分析,有三种可能: 1、若你买第二套房需要贷款,就算第二套房。 2、如果不需贷款,就没有人管你啦! 3、如果你申请公积金贷款,也不会受到影响。 关于二套房认定标准:去年之前只以“有无贷款”为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 但现在变成了“有无房产登记”,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉, 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款的情况下,也会被认定为二套房。 但公积金贷款目前还没有查核房产的规定,因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。 建议如下: 一次性购买应该比较困难了,你可以申请公积金贷款,并且夫妻两人可联合申请,按深圳的公积金贷款额度,你们最高可以贷款70%。 祝你购房顺利!
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