天津公产房过户费用一般是多少？

天津公产房过户费用一般是多少？

收费标准：1、合格去向：同户籍2年以上的亲属在两年之内购买别的房屋。购买二手房则须提供产权证原件、契税完税票；购买商品房则须提供商品房合同原件、房款发票及契税完税票；购买公产房则须提供公有住房租赁合同原件和过户费票；过户费＝建筑面积6元／m2。

2、不合格去向：没有上述条件者为不合格去向，过户费＝评估价2％50元（评估费）建筑面积6元/m2。

一、天津公产房过户费用一般是4000元左右
二、公产房只有使用权，没有产权证。需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。   挂牌：谁出的价高房子就归谁   公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。   公产房交易步骤是先由津房置换（房管局下属部门）对卖方进行评估，同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下，卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。三日后，进行类似拍卖的摘牌仪式。摘牌时会有一个竞价问题，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。   需要注意的是，津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。   去向：是否合格决定交费多少   除了挂牌，“合格去向”，这也是公产房交易重要步骤之一。

天津公产房过户费用相关知识1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；1），90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2），90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；3），144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3%。
2、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用.如果土地性质为划拨1的，补交1%的土地出让金.如果土地性质为出让，房本后面一页明码标注{补交土地出让金}房屋过户时，国家也会征收1%的土地出让金）
3、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。
4、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）
5、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。
6、个人所得税：1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）。
7、营业税：普通住宅不足5年交易=全额的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.65%，5年以上=差额的5.65%。   在这里大家也许就有点不明白了，什么是普通住宅，什么是非普通住宅呢？那我就给大家介绍一下。
天津市普通住宅定义：
（1）单套面积在144平米以下。
（2）、住宅小区建筑容积率在1.0以上。（容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积）
（3）、成交价格不高于房管局指导价:
河西区13860元/平方米      河北区10732元/平方米
南开区13037元/平方米      红桥区11121元/平方米
河东区11760元/平方米      西青区8820元/平方米
和平区16763元/平方米      津南区7986元/平方米
北辰区7722元/平方米         东丽区8190元/平方米
同时满足以上3个条件的视为普通住宅。   反之则为非不同住宅。也就是说，现在90%以上的二手房交易都是走的非普通住宅的交易，所以国家要征收5.65%的费用哦！在这里小编要说一句，我可以把非普通住宅变为普通住宅哦，电话咨询我吧！O(∩_∩)O哈哈~
8、图纸资料费：20元。
9、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）
10、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。