物业管理费如何计算，国家有统一的计算依据吗？

物业管理费如何计算，国家有统一的计算依据吗？

国家发展改革委、建设部印发物业服务收费管理办法
发改价格[2003]1864号
第九条　业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它费用。
由此可见，不管物业管理费用是按照建筑面积还是按照使用面积计算，都要包括以上内容，也就是说如果按照建筑面积每平方米上分摊的少点，按照使用面积每平方米分摊的多点，其实是一样的，不过还是要已当地的法律、法规为准。