商品房预售合同联机备案怎么只有一个人的名字？

商品房预售合同联机备案怎么只有一个人的名字？

1、传真方式会签的合同合法有效。

2、开发商凭有效购房合同网上备案，合法。

3、如合同中有买方违约1万元不退的约定，则开发商不退合法。如果确属国家政策原因不能购买，则属于情势变更，开发商应退还1万元。

4、如1万元不退，其性质即为定金，根据法律定金和违约金不能同时适用，即开发商不能在罚没1万元定金的同时再向你主张违约金。

5、合同解除，你有义务配合开发商取消房屋备案，但应在合理时间内，开发商在时隔7个月之后要求你配合，使你履行义务的成本大幅增加，开发商应承担你为履行该义务额外支出的费用，即交通费、请假期间的工资补偿等。

希望能帮到你。

商品房销售联机备案是开发企业在销售房屋前，先向房屋所在地的房地产交易所申请建立楼盘表，通过计算机系统管理开发企业所售楼盘，当购房者与开发企业签订商品房买卖合同后，应立即在售楼现场通过联机备案系统打印联机备案单。实行联机备案可保护购房者的权益，防止“一房二卖”等情况的发生。尚未实行联机备案的地区，买卖双方签订商品房买卖合同后，买卖双方应共同在合同签订之日起十日内向房屋所在地的房地产交易所申请办理合同登记备案。经登记备案的商品房买卖合同受法律保护。