二手房的首付不是业主说了算吗

二手房的首付不是业主说了算吗

不能这么说
第一，国家有相应的标准，各城市不一样
第二，在可承受的范围内，买家可以配合卖家的首付要求，但绝不是卖家要多少都行的

二手房借款首付比例： 1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。 2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。 3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。 二手房按揭借款首付计算方法： 净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款） 借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％） 借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。 假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。 注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。