购房交税比例是多少？

购房交税比例是多少？

如果是满五年的商品房,您又是首套购房,业主也就一套房子,那您只需交个契税就可以了,90平以下交1%。90-140平之间交1.5%,140平以上交3%,如果业主名下不止这一套房,您还需交1%的个税,您要是二套购房,契税就要交3%,如果房本不满五年,您还需交5.6%的营业税。

　　第一是否可贷公积金取决你公积金缴存的时间以及所购买商品房的面积，一般规定公积金缴存时间要一年以上才能申请公积金按揭，且个别地方可能对二手房公积金按揭的二手房的面积也有所规定(比如要求50平方或70平方以上，144平方以下等等)，具体请咨询你当地的公积金管理中心。而公积金的可贷款金额取决于你公积金的缴存基数和贷款年数：可贷款金额=缴存基数×贷款系数×12×年数，其中贷款系数地方不同可能不一样，一般0.4左右，而缴存基数向你公司财务查询。 　　第二.平以下1购买二手房时其交易涉及税费具体为： 　　1.契税(住宅90%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%); 　　2.营业税(住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价5.5%征收营业税，住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税); 　　3.所得税(房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!); 　　4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收; 　　5.评估费：一般5‰以内。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收); 　　6.中介费[如你卖房必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右];7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!以上1、4、5、6、7税费由买方负担;第2、3项为卖方负担!!而实际操作过程中，相关税费由谁负担必须在买卖合同中作详细约定!

普通商品房和高档商品房的界定有三点： 1、面积：超过144的算高档。 2、小区容积率低于1的，算高档。 3、价格大于周边1..4倍的算高档。 只有同时不满足以上3点，才算普通商品房。 契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%