我想用一套小房子换一套大一点的房子,不知道是拿去银行抵押,还是要先卖房子比较好?

我想用一套小房子换一套大一点的房子,不知道是拿去银行抵押,还是要先卖房子比较好?

1.小房屋做抵押贷款只有房屋价值的70%，不可能帮助你购买大房子。
2.可以先将小房屋出售，换来资金做购买大房屋的首付款项。
3.和大房屋的卖主谈妥，签订好买卖合同，预付好购买大房屋的首付金额，两家人共同到银行去办理大房子的房屋按揭贷款协议，签订借款合同。
4.等到银行贷款审批完后，到房屋管理中心（房屋监理处）将大房子过户到你的名下，并将房产证土地证一并拿到房屋监理处办理银行贷款抵押手续。
5.等待银行将剩余的款项划拨给原房主（购房款）。
6.放款那天的日期，次月那日就是你的还款日期。记住了。

你好 那现有产权去银行抵押贷款 那么我觉得您应该考虑以下几个问题: 1.首先你要知道抵押贷款的利率相对按揭贷款利率是很高的 大概要高几个百分点的 那么这时你要考虑 您买新房后这个抵押的老房产是否能够出租等取得良好的收益 以弥补支付的抵押贷款的利息或者是您有没有能力偿还 压力大不大 2.您想换一套大的房子 那么不知道买新房还需不需要贷款 如果也需要贷款 那么您觉得您的还款压力大不大 能否承受 （千万别把自己变成了房奴） 3.当然 如果以上的两个问题 你都能够承受 那么当然是保留原有的房产了 也就是去银行抵押贷款 因为这样您就有两套房产了 一套居住 一套出租 从长远来看 房产还是要升值的 而且升值的额度基本会抵消贷款的利息 这样您就可以再出租中获得纯粹的收益了 希望可以帮到您！ 回答来自：百度房产交流团 敬请关注！

可以先将小房屋出售，换来资金做购买大房屋的首付款项。