请问房屋置换要交税吗

请问房屋置换要交税吗

如果交换后的房屋与原房屋价值相等，可免征契税，如果交换后的房屋比原房屋价值高，则按差额缴纳契税。
置换步骤   
1、置换登记。居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。   
2、价格评估。初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。   
3、置换委托。确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。   
4、签订合同。房屋委托后，由中介公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。   
5、办理手续。在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。   
6、交割物业。交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

如果交换后的房屋与原房屋价值相等，可免征契税，如果交换后的房屋比原房屋价值高，则按差额缴纳契税。具体依据是： 1.《契税暂行条例》、《契税暂行条例细则》第四条第三项规定，土地使用权交换、房屋所有权交换的契税计税依据，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。 2.《契税暂行条例细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。     对土地使用权交换、房屋所有权交换及土地使用权与房屋所有权之间相互交换的差额，明显不合理且无正当理由，由征收机关参照市场价格核定的计税价格作为计税依据。

房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。 根据财法字[1997]52号第十条第一款的规定： 1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。   2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。   3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。