谁清楚买房贷款怎么算的

谁清楚买房贷款怎么算的

等额本息法：计算公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金。经计算月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。 
 等额本金法：计算公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）经计算第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。 
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房屋购置税   房产购置包括以下收费：   契税：根据京财税（1999）1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米（含）以下的，买方应交纳房屋成交价2％的契税；建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4％的契税。   手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．5％的交易手续费。   印花税：买卖双方各交纳房价款万分之五的印花税。 希望我的回答能帮助您！

买房贷款计算方法： 一、将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 二、将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。