父亲把房子给儿子材料怎么写怎么写

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办理房产赠与公证，再去房屋产权管理部门办理具体的过户手续。通过不通过中介公司完全是你的自由选择。中介公司只是有偿替你代办一些手续。
办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
（三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
（四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
1、房屋所有权登记申请书或房屋产权申请书及国有土地使用权登记申请审批表（原件）；
2、赠与书及受赠书的公证书（原件）；
3、房屋所有权证、国有土地使用证(原件)；
4、北京市城镇房地产权属四至表(原件)；
5、北京市城镇房地产权属示意图(原件)；
6、受赠人为未成年人的，需提交监护人的公证书(原件)；
7、申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)、（私有产）委托他人办理登记手续需提交公证授权委托书(原件)。
注：授权委托书应写清授权办理的全部事项。
8、有关税费的收据。

赠与过户需要缴纳的费用有：
1、赠与书公证费：一般情况下，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低于200元。
2、评估费：国家有专门的标准，实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。
3、契税：占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付1.5%。由财政局收取。
4、印花税：占成交价0.05%，买卖双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。
5、过户手续费
6、其他：包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

如果是继承遗产，即原产权人去世，继承人办理相应过户手续则不属于交易过户，可以免缴契税，只需缴纳以下费用：
登记费（100元）、合同印花税（继承房屋评估价的0.05％）、权证印花税（5元）、交易手续费（5元/平方米）。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。