请教：房改房交易流程和税费

请教：房改房交易流程和税费

首先，房屋所有人需携带房产证、户口本、身份证，到当地房产交易中心进行存量房房源核验；通过后，进行网签，之后再到地税大厅缴纳税费，全部手续完成后即可办理过户手续。

房改房交易买方应交的税费： 　　1、契税：房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 　　2、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 　　3、交易费：6元/平米，双方各付一半; 　　4、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 　　5、核档费：50元/宗。 　　理论上说： 　　1.营业税、个税、土地出让金、公摊是由卖方承担的； 　　2.契税是由买方承担的； 　　但一般来说，以上全部税费都是由买方承担，卖方实收。