上海房产交易税计算方法哪位清楚？

上海房产交易税计算方法哪位清楚？

税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。   
计算公式为：   
从价计征:应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2%   
从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%

上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。 二手的交易税费： 首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。 非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%）） 卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1% 买房：契税3%   ，中介费1% 其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。 普通住宅税费： 五年以内住宅   卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1%   （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的） 五年外   卖方：   唯一营业税免征，个人所得税免征。   不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1） 买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）； 五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；希望有所帮助。

上海房产交易税计算方法： 卖方:①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%