卖二手房手续费交多少

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解决时间 2021-04-28 02:36

提问者网友：饮鸿
2021-04-27 21:03

卖二手房手续费交多少

最佳答案

二级知识专家网友：强势废物
2021-04-27 21:46

您好！
二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
3
买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
4
赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。
望采纳，谢谢

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1楼网友：伤口狠精致
2021-04-27 23:02

住宅：二手房（一般私房、房改房、经济房、单位房）：6元/平方米（房改房3元/平方米）；商品房：3元/平方米；经济房：1.5元/平方米；拆迁房：新建住房按1.5元/平方米；存量住房按3元/平方米；住房以外：新建房屋按0.25％收取，存量房屋按0.4％收取；土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。契税（郑州市财政局收取）：住宅：包括二手房（一般私房、房改房、经济房、单位房）、商品房、经济房、拆迁房：2%（面积大于144平方米、单位房售给单位者均为4%）营业税：私房：房本时间不足5年指导价5.5%，超过5年（含5年）面积大于140平方米差价5.5%；单位房：（1）自建房缴纳评估价5.5% ；（2）购买房缴纳差价5.5%。印花税：私房：1‰（成交价双方各交纳万分之五）；单位房（自建房、购买房）：1‰（评估价双方各交纳万分之五）；商品房：1‰（成交价双方各交纳万分之五）；备注：赠与公证书、继承公证书按10元贴花，只贴1份。

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