开征物业税的优缺点有哪些，物业税改革的基本框架是什么？

开征物业税的优缺点有哪些，物业税改革的基本框架是什么？

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物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即：在税务局开设账户但不实际征收)，空转税率为1.2% 即：物业税=房子股价现值X1.2% 物业税最快明年底开征起征税率0.5%-1% 在北京市两会上，北京市地税局负责人透露，北京最早明年底开征物业税。会议上还传出，从征收角度看，物业税是由现有的土地使用税和房产税合并而来，物业税税率不会超过1%.市地税局有关负责人介绍，去年国税总局一位司长在会议上提到了物业税问题。但由于当前有些房产的性质没有完全界定清楚，因此开征物业税绝非轻而易举。他解释，对于该税种的征收与否和征管操作问题，将由国税总局制定下发，再由北京地税进行执行。

开征物业税还具有降低目前较高的房价，避免批租制的弊端，抑制投资泡沫，有利于调节社会贫富差距以及与国际接轨等诸多优点。 　　据报道，北京开征物业税的制度设计及前期调研工作已基本成型。国家有关部门已同世界银行签订了相关合作协议，即将在北京进行物业税改革的试点工作。随后将在上海、南京、广东陆续实施，并向全国全面展开。这次改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等与房地产有关的收费合并，转化为房产保有阶段统一征收的物业税。 　　这一改革对于普通消费者而言，最大的好处就是房价有望大幅度降低。