求好人说说房产证怎样过户？谁能够说说看？

求好人说说房产证怎样过户？谁能够说说看？

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。   以下是二手房买卖过户，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。      
2.营业税      成交价的5.5％   （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税      成交价的1％   
4.交易手续费   
5.转移登记费
6.产权证查档、房产证贴花
综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
希望以上资料能帮助到你。望采纳。

我暂时保留我的看法！

那个改完的房产证是否有效合法?如今买房的人不在这住了，因欠我家钱他愿将房屋做为还款抵给我家，当时买房那人就写了一份协议说，愿将房转让给我家，现在我想把名改成我的可以吗?需要什么手续吗?         中顾网律师解答：1、首先，房产证不是谁想改就改的，必须在你们那里的房屋管理局进行过户手续。在过户的时候需要交纳一些税。          2、当时你的亲戚在村委干部在场的情况下，在乡里房产处改了名，是不符合法律规定的，是无效的。再一个，房产证个人是不能改的，如果改了，证件就作废了。同时，这种行为已经违法了。          3、所以现在那个房产在法律上不属于你的那个亲戚。当然你是不能要的， 将来有个纠纷的话，你就两空了。          4、建议你现在也可以按照当时他们改的方法改成你的名字。