杭州商住房能用公积金贷款吗,贷款最高额度是多少?
答案:2 悬赏:50
解决时间 2021-12-22 19:02
- 提问者网友:回憶丶初
- 2021-12-21 23:04
杭州商住房能用公积金贷款吗,贷款最高额度是多少?
最佳答案
- 二级知识专家网友:佛说妍妍很渣
- 2021-12-21 23:53
一般都可以使用公积金贷款的,但是不是所有的楼盘都可以所有住房公积金贷款。
住房公积金贷款需开发商与住房公积金管理中心签订贷款合作协议,即可进行住房公积金贷款,同时开发商必须具备五证,营业执照,建设用地规划许可证,建设用地施工许可证,登记备案证,预售房许可证。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和当地贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
住房公积金贷款需开发商与住房公积金管理中心签订贷款合作协议,即可进行住房公积金贷款,同时开发商必须具备五证,营业执照,建设用地规划许可证,建设用地施工许可证,登记备案证,预售房许可证。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和当地贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
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- 1楼网友:魅世女王
- 2021-12-22 01:14
一、 贷款对象及条件 1. 具有常住户口或有效居留身份。 2. 具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 3. 申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。 4. 申请人必须是购买自住住房,且土地性质为国有出让住宅用地,并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。 5. 申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。 二、 贷款额度 申请贷款额度可参照以下因素计算确定,取最小值: 1. 最高贷款限额为40万元。 2. 申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。 3. 合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时,按最低的一项计算。 4. 申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。 5. 月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。 6. 贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的,可同时向受委托银行申请商业性贷款(即个人住房组合贷款)。 三、 贷款期限 1. 贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 2. 贷款最长期限在法定退休年龄基础上再延长5年。 四、 申报材料 1. 《住房公积金个人借款申请表》一式两份; 2. 借款人身份证明原件及复印件三份; 3. 借款人配偶身份证明(已婚)原件及复印件三份; 4. 借款人户口证明原件及复印件两份; 5. 借款人配偶户口证明(已婚)原件及复印件两份; 6. 借款人由民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件三份; 7. 房地产转让合同原件或商品房预售合同原件及复印件两份(自签发之日起三年内); 8. 所购住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件三份(自签发之日起一年内); 9. 预付购房款票据原件及复印件两份; 10. 契税完税证原件及复印件两份(自签发之日起一年内); 11. 售房人收款账户和借款人还款账户
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