如果买二手房的时候，没有房产证，或者没有土地证，甚至有的两个证都没有，会有什么后果啊，求详解。

不考虑转手等问题有没有法律方面的专家来帮我解答一下啊，我是买来自住的，主要是我能合法的居住并拥有这房子的主权吗，拆迁的话能得到赔偿吗

如果没有，那要么让房东去补齐再交易，要是补不了就是不能交易！还有集体土地证的房子也是不能交易的

如果房东的房产证迟迟办不下来，你住的就不踏实。因为房产证下来了，还是原房东的名字，与你无关，可全部或部分购房款，你已经给了房东了。你想想是不是会出现扯皮的事？

送陌生人钱？ 买小产权房，，，起码原业主还有个规划许可证和土地使用权证呢。。。

无效交易

您好！ 购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 二是难以发现开发商违规用地的事实。 三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 望采纳，谢谢